246 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 136,9 m² · constr. 1997 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 460 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814325900080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
65005814325900080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 423 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge +63 984 $ | 848 175 $ Poids 84 % |
| 2 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 123 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 701 $ Poids 78 % |
| 3 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 810 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 765 234 $ Poids 73 % |
| 4 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 229 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −42 291 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 1 017 777 $ Poids 72 % |
| 5 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 196 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 817 968 $ Poids 65 % |
| 6 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 763 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 917 620 $ Poids 61 % |
| 7 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 360 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +38 809 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 650 674 $ Poids 55 % |
| 8 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 576 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +64 253 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 967 695 $ Poids 54 % |
| 9 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 634 $ Poids 53 % |
| 10 | 671, rue Pierre, Laval 2025-04-01 · 467 m · Vendu 740 000 $ (5 031 $/m²) 147,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 809 070 $ Poids 51 % |
| 11 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 141 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −49 764 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 914 160 $ Poids 50 % |
| 12 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 547 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −844 $ | 84 135 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.