837 Rue PIERRE · Laval
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 182,6 m² · constr. 1990 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 446 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814326120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
65005814326120000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 71 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 850 948 $ Poids 92 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 571 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 816 852 $ Poids 79 % |
| 3 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 693 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 824 375 $ Poids 77 % |
| 4 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 259 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +18 $ · Ajust. âge −325 $ | 70 060 $ Poids 73 % |
| 5 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 768 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −24 271 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 721 195 $ Poids 70 % |
| 6 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 737 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 708 640 $ Poids 67 % |
| 7 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 146 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 798 666 $ Poids 62 % |
| 8 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 755 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +42 621 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 894 476 $ Poids 61 % |
| 9 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 673 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −3 797 $ | 93 156 $ Poids 60 % |
| 10 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 814 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −60 857 $ · Ajust. âge −78 598 $ | 1 028 961 $ Poids 57 % |
| 11 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 625 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 831 994 $ Poids 56 % |
| 12 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 788 071 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.