520 Rue DUGAS · Laval
Valeur estimée
926 600 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 179,6 m² · constr. 1999 · terrain 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 600 $
Rôle antérieur 615 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814326829120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 000 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
615 800 $
ID provincial
65005814326829120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 94 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 881 659 $ Poids 94 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 460 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 846 425 $ Poids 82 % |
| 3 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 679 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 854 772 $ Poids 79 % |
| 4 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 658 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 893 762 $ Poids 73 % |
| 5 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 318 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 72 451 $ Poids 72 % |
| 6 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 38 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge +3 738 $ | 825 479 $ Poids 66 % |
| 7 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 704 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +35 144 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 924 124 $ Poids 66 % |
| 8 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 818 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 703 617 $ Poids 65 % |
| 9 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 715 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 167 $ Poids 62 % |
| 10 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 875 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 747 895 $ Poids 62 % |
| 11 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 513 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −69 870 $ | 837 172 $ Poids 61 % |
| 12 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 518 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −19 613 $ | 252 879 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.