580 Rue DUGAS · Laval
Valeur estimée
782 300 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 136,9 m² · constr. 1999 · terrain 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 481 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814326865170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
65005814326865170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 573 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge +71 982 $ | 856 173 $ Poids 79 % |
| 2 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 99 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 846 351 $ Poids 78 % |
| 3 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 380 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −42 291 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 027 137 $ Poids 70 % |
| 4 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 926 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 765 234 $ Poids 67 % |
| 5 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 341 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 825 468 $ Poids 62 % |
| 6 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 849 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 925 495 $ Poids 57 % |
| 7 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 379 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +38 809 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 656 299 $ Poids 54 % |
| 8 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 679 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +64 253 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 967 695 $ Poids 51 % |
| 9 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 283 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −49 764 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 922 810 $ Poids 49 % |
| 10 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 752 834 $ Poids 48 % |
| 11 | 815, rue Pierre, Laval 2025-05-01 · 118 m · Vendu 672 500 $ (5 680 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie +52 539 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 805 311 $ Poids 48 % |
| 12 | 671, rue Pierre, Laval 2025-04-01 · 593 m · Vendu 740 000 $ (5 031 $/m²) 147,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 816 470 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.