450 Rue DUGAS · Laval
Valeur estimée
778 600 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 145,7 m² · constr. 1999 · terrain 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 485 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814327101920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
65005814327101920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 654 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +71 982 $ | 880 227 $ Poids 81 % |
| 2 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 454 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 054 502 $ Poids 78 % |
| 3 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 200 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 871 119 $ Poids 72 % |
| 4 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 429 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 848 273 $ Poids 64 % |
| 5 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 942 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 787 646 $ Poids 60 % |
| 6 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 776 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 284 $ Poids 59 % |
| 7 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 144 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −63 920 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 797 996 $ Poids 58 % |
| 8 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 372 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 947 412 $ Poids 58 % |
| 9 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 232 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −33 244 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 771 636 $ Poids 57 % |
| 10 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 115 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie −42 311 $ · Ajust. âge +3 738 $ | 748 364 $ Poids 57 % |
| 11 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 842 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 950 936 $ Poids 53 % |
| 12 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 783 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −49 350 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 839 630 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.