460 Rue DUGAS · Laval
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 137,1 m² · constr. 2000 · terrain 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 475 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814327202410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
65005814327202410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 196 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 850 739 $ Poids 77 % |
| 2 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 657 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −25 148 $ · Ajust. âge +75 981 $ | 860 719 $ Poids 75 % |
| 3 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 458 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −41 669 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 1 032 439 $ Poids 68 % |
| 4 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 952 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 765 743 $ Poids 65 % |
| 5 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 431 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 829 736 $ Poids 61 % |
| 6 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 852 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +66 938 $ | 930 011 $ Poids 57 % |
| 7 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 355 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +39 277 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 659 579 $ Poids 54 % |
| 8 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 697 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +64 902 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 968 344 $ Poids 50 % |
| 9 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 374 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −49 205 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 927 694 $ Poids 48 % |
| 10 | 815, rue Pierre, Laval 2025-05-01 · 190 m · Vendu 672 500 $ (5 680 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie +53 107 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 809 241 $ Poids 47 % |
| 11 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 366 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +56 717 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 665 608 $ Poids 45 % |
| 12 | 671, rue Pierre, Laval 2025-04-01 · 690 m · Vendu 740 000 $ (5 031 $/m²) 147,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 820 673 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.