490 Rue DUGAS · Laval
Valeur estimée
804 100 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 183,1 m² · constr. 1999 · terrain 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,8 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 300 $
Rôle antérieur 505 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814327602880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
65005814327602880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 135 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 890 297 $ Poids 91 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 461 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 853 923 $ Poids 84 % |
| 3 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 640 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 901 092 $ Poids 76 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 721 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 862 989 $ Poids 75 % |
| 5 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 298 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 73 074 $ Poids 73 % |
| 6 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 876 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 754 282 $ Poids 65 % |
| 7 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 801 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 709 477 $ Poids 64 % |
| 8 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 70 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +42 766 $ · Ajust. âge +3 738 $ | 833 441 $ Poids 62 % |
| 9 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 738 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +43 867 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 932 847 $ Poids 61 % |
| 10 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 511 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge −69 870 $ | 845 516 $ Poids 60 % |
| 11 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 568 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −53 137 $ | 829 965 $ Poids 57 % |
| 12 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 835 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −59 486 $ · Ajust. âge −28 071 $ | 1 080 860 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.