500 Rue DUGAS · Laval
Valeur estimée
859 800 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 175 m² · constr. 2000 · terrain 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 900 $
Rôle antérieur 573 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814327631670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
573 400 $
ID provincial
65005814327631670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 123 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 874 541 $ Poids 97 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 465 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 569 $ Poids 78 % |
| 3 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 712 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 848 133 $ Poids 77 % |
| 4 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 299 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 71 957 $ Poids 71 % |
| 5 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 63 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 818 753 $ Poids 69 % |
| 6 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 649 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −33 508 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 888 128 $ Poids 68 % |
| 7 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 732 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 916 783 $ Poids 68 % |
| 8 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 801 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 915 $ Poids 67 % |
| 9 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 749 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +422 $ | 95 383 $ Poids 65 % |
| 10 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 516 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −65 760 $ | 830 316 $ Poids 63 % |
| 11 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 194 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 842 002 $ Poids 60 % |
| 12 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 523 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −18 388 $ | 250 826 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.