780 Rue TAILLEUR · Laval
Valeur estimée
790 200 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 162,3 m² · constr. 1996 · terrain 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 532 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814327853840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
65005814327853840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 143 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 826 258 $ Poids 92 % |
| 2 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 58 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 774 913 $ Poids 74 % |
| 3 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 468 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +36 694 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 1 092 082 $ Poids 72 % |
| 4 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 759 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −1 266 $ | 90 368 $ Poids 71 % |
| 5 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 719 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 868 629 $ Poids 71 % |
| 6 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 659 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +43 735 $ · Ajust. âge +59 985 $ | 913 605 $ Poids 69 % |
| 7 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 708 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −34 980 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 801 678 $ Poids 68 % |
| 8 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 200 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 798 484 $ Poids 67 % |
| 9 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 368 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 980 846 $ Poids 60 % |
| 10 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 485 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 783 599 $ Poids 60 % |
| 11 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 827 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 674 652 $ Poids 59 % |
| 12 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 434 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −52 276 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 797 360 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.