825 Rue TAILLEUR · Laval
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 160 m² · constr. 1997 · terrain 287,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 200 $
Rôle antérieur 484 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814327949720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
65005814327949720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
682 875 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 202 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −28 628 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 824 817 $ Poids 88 % |
| 2 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 106 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −3 737 $ | 773 418 $ Poids 73 % |
| 3 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 526 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +29 542 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 1 089 610 $ Poids 73 % |
| 4 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 734 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 867 022 $ Poids 70 % |
| 5 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 717 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +37 448 $ · Ajust. âge +63 984 $ | 911 317 $ Poids 69 % |
| 6 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 810 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −844 $ | 90 187 $ Poids 69 % |
| 7 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 250 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 796 897 $ Poids 66 % |
| 8 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 741 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −40 379 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 800 439 $ Poids 63 % |
| 9 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 424 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 978 741 $ Poids 60 % |
| 10 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 449 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −29 561 $ · Ajust. âge −78 090 $ | 782 226 $ Poids 59 % |
| 11 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 687 637 $ Poids 57 % |
| 12 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 849 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −24 612 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 801 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.