240 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
1 312 200 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 254,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 100 $
Rôle antérieur 863 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814328063960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
846 200 $
Rôle antérieur
863 200 $
ID provincial
65005814328063960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 2 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 703 $ Poids 97 % |
| 2 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 465 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +60 840 $ | 1 074 641 $ Poids 90 % |
| 3 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 621 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 1 144 519 $ Poids 81 % |
| 4 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 721 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +66 464 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 181 790 $ Poids 64 % |
| 5 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 941 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 460 813 $ Poids 63 % |
| 6 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 720 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +49 332 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 942 996 $ Poids 63 % |
| 7 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 307 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 003 023 $ Poids 61 % |
| 8 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 464 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +48 358 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 972 540 $ Poids 54 % |
| 9 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 497 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +78 142 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 158 207 $ Poids 48 % |
| 10 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 704 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 115 212 $ Poids 47 % |
| 11 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 585 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +86 384 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 160 426 $ Poids 44 % |
| 12 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 614 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie +83 570 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 1 120 737 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.