895 Rue TAILLEUR · Laval
Valeur estimée
721 800 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 132,6 m² · constr. 1995 · terrain 282,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 430 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814328130790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
65005814328130790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 263 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 818 949 $ Poids 75 % |
| 2 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 740 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −37 448 $ · Ajust. âge +55 986 $ | 828 423 $ Poids 65 % |
| 3 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 754 282 $ Poids 62 % |
| 4 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 403 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 634 996 $ Poids 59 % |
| 5 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 541 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −55 662 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 995 046 $ Poids 57 % |
| 6 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 765 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +50 299 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 953 741 $ Poids 54 % |
| 7 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 511 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −31 358 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 799 324 $ Poids 54 % |
| 8 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 911 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 897 314 $ Poids 54 % |
| 9 | 815, rue Pierre, Laval 2025-05-01 · 273 m · Vendu 672 500 $ (5 680 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie +40 327 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 779 649 $ Poids 52 % |
| 10 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 397 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +45 993 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 641 384 $ Poids 52 % |
| 11 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 472 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +60 653 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 773 184 $ Poids 50 % |
| 12 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 676 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +61 789 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 671 499 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.