875 Rue TAILLEUR · Laval
Valeur estimée
874 900 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 189,2 m² · constr. 1998 · terrain 426,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 300 $
Rôle antérieur 580 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814328311960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
580 800 $
ID provincial
65005814328311960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 454 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 862 992 $ Poids 84 % |
| 2 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 232 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +43 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 116 $ Poids 83 % |
| 3 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 591 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 909 866 $ Poids 80 % |
| 4 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 300 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 73 836 $ Poids 71 % |
| 5 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 803 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 873 149 $ Poids 68 % |
| 6 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 908 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 761 839 $ Poids 67 % |
| 7 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 797 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 719 690 $ Poids 61 % |
| 8 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 913 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −42 764 $ · Ajust. âge −33 685 $ | 1 091 967 $ Poids 60 % |
| 9 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 556 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −57 225 $ | 839 247 $ Poids 58 % |
| 10 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 616 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −35 812 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 923 694 $ Poids 56 % |
| 11 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 497 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +40 051 $ · Ajust. âge −73 980 $ | 855 948 $ Poids 56 % |
| 12 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 156 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +56 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 580 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.