236 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
848 200 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 193 m² · constr. 1957 · terrain 1 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,6 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 400 $
Rôle antérieur 596 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814328345880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
547 000 $
Rôle antérieur
596 400 $
ID provincial
65005814328345880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 442 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 799 134 $ Poids 84 % |
| 2 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 564 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 789 825 $ Poids 81 % |
| 3 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 267 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +52 814 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 825 795 $ Poids 78 % |
| 4 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 321 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 737 $ Poids 69 % |
| 5 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 934 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 647 224 $ Poids 67 % |
| 6 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 826 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 819 670 $ Poids 64 % |
| 7 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 934 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −32 347 $ · Ajust. âge −112 283 $ | 1 023 786 $ Poids 62 % |
| 8 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 619 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 859 802 $ Poids 59 % |
| 9 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 541 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 823 050 $ Poids 57 % |
| 10 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 812 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 726 052 $ Poids 57 % |
| 11 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 763 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 221 697 $ Poids 56 % |
| 12 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 482 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +49 110 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 856 788 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.