865 Rue TAILLEUR · Laval
Valeur estimée
836 000 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 157,8 m² · constr. 1998 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 100 $
Rôle antérieur 593 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814328453030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 400 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
593 800 $
ID provincial
65005814328453030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 235 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −34 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 623 $ Poids 84 % |
| 2 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 557 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 1 087 449 $ Poids 73 % |
| 3 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 154 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 151 $ Poids 71 % |
| 4 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 753 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge +67 983 $ | 909 303 $ Poids 70 % |
| 5 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 857 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −422 $ | 90 033 $ Poids 66 % |
| 6 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 791 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 865 663 $ Poids 66 % |
| 7 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 297 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 795 538 $ Poids 65 % |
| 8 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 463 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 976 916 $ Poids 60 % |
| 9 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 797 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −45 544 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 799 434 $ Poids 57 % |
| 10 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 263 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +61 639 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 901 351 $ Poids 56 % |
| 11 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 482 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge −73 980 $ | 781 091 $ Poids 56 % |
| 12 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 811 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −28 296 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 117 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.