855 Rue TAILLEUR · Laval
Valeur estimée
848 300 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 160,8 m² · constr. 1997 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 800 $
Rôle antérieur 565 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814328653270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 200 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
65005814328653270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 239 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 826 792 $ Poids 89 % |
| 2 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 150 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −3 737 $ | 775 238 $ Poids 73 % |
| 3 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 563 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 1 092 097 $ Poids 71 % |
| 4 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 775 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 869 016 $ Poids 68 % |
| 5 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 855 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −52 $ · Ajust. âge −844 $ | 90 397 $ Poids 67 % |
| 6 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 756 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +39 635 $ · Ajust. âge +63 984 $ | 913 504 $ Poids 67 % |
| 7 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 294 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 798 719 $ Poids 66 % |
| 8 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 786 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −38 501 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 802 317 $ Poids 62 % |
| 9 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 460 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −27 654 $ · Ajust. âge −78 090 $ | 784 133 $ Poids 59 % |
| 10 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 465 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 980 978 $ Poids 59 % |
| 11 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 834 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 672 140 $ Poids 58 % |
| 12 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 417 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −55 490 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 798 146 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.