845 Rue TAILLEUR · Laval
Valeur estimée
760 900 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 136,9 m² · constr. 1996 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 457 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814328792030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 400 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
65005814328792030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 243 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 834 876 $ Poids 76 % |
| 2 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 743 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge +59 985 $ | 844 176 $ Poids 71 % |
| 3 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 551 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −42 291 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 1 013 097 $ Poids 65 % |
| 4 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 765 234 $ Poids 59 % |
| 5 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 510 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 814 218 $ Poids 59 % |
| 6 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 462 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +38 809 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 647 861 $ Poids 53 % |
| 7 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 965 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +51 188 $ | 913 683 $ Poids 52 % |
| 8 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +60 473 $ | 706 987 $ Poids 47 % |
| 9 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 812 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +64 253 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 967 695 $ Poids 47 % |
| 10 | 815, rue Pierre, Laval 2025-05-01 · 285 m · Vendu 672 500 $ (5 680 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie +52 539 $ · Ajust. âge +10 088 $ | 795 223 $ Poids 46 % |
| 11 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +21 515 $ | 687 031 $ Poids 46 % |
| 12 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 451 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −49 764 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 909 835 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.