835 Rue TAILLEUR · Laval
Valeur estimée
847 300 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 156,2 m² · constr. 2005 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 500 $
Rôle antérieur 543 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814328840620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
543 400 $
ID provincial
65005814328840620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
682 875 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 212 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −38 006 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 849 319 $ Poids 82 % |
| 2 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 536 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +74 880 $ | 1 115 233 $ Poids 75 % |
| 3 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 727 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge +79 980 $ | 916 926 $ Poids 73 % |
| 4 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 118 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 794 674 $ Poids 70 % |
| 5 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 823 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 92 567 $ Poids 67 % |
| 6 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 746 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 890 550 $ Poids 66 % |
| 7 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 262 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 817 445 $ Poids 65 % |
| 8 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 435 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 1 002 717 $ Poids 60 % |
| 9 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 227 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +57 136 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 923 622 $ Poids 59 % |
| 10 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 494 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 897 985 $ Poids 57 % |
| 11 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 755 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −49 300 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 824 798 $ Poids 56 % |
| 12 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 454 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −38 621 $ · Ajust. âge −45 210 $ | 806 047 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.