870 Rue DROUIN · Laval
Valeur estimée
845 900 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 220,2 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 800 $
Rôle antérieur 525 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814330148670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
525 700 $
ID provincial
65005814330148670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 177 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 973 117 $ Poids 97 % |
| 2 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 253 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 836 $ Poids 90 % |
| 3 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 659 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +31 016 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 935 731 $ Poids 77 % |
| 4 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 565 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 345 470 $ Poids 76 % |
| 5 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 662 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +42 216 $ · Ajust. âge −112 283 $ | 1 098 349 $ Poids 74 % |
| 6 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 185 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 246 429 $ Poids 71 % |
| 7 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 714 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 717 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 962 683 $ Poids 68 % |
| 8 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 443 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 959 522 $ Poids 67 % |
| 9 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 964 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 861 339 $ Poids 66 % |
| 10 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 422 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 808 570 $ Poids 64 % |
| 11 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 344 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 019 $ · Ajust. âge −65 910 $ | 879 071 $ Poids 63 % |
| 12 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 654 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +61 409 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 127 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.