865 Rue DROUIN · Laval
Valeur estimée
986 000 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 243,5 m² · constr. 1979 · terrain 856,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 100 $
Rôle antérieur 635 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814330454240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
626 700 $
Rôle antérieur
635 300 $
ID provincial
65005814330454240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 382 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 675 $ · Ajust. âge −65 910 $ | 925 415 $ Poids 90 % |
| 2 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 179 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +40 566 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 026 517 $ Poids 90 % |
| 3 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 252 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 858 211 $ Poids 86 % |
| 4 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 729 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 016 890 $ Poids 79 % |
| 5 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 510 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 363 155 $ Poids 62 % |
| 6 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 915 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −40 448 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 295 133 $ Poids 61 % |
| 7 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 453 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 850 301 $ Poids 60 % |
| 8 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 604 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +83 765 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 988 480 $ Poids 58 % |
| 9 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 473 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 984 420 $ Poids 57 % |
| 10 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 469 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +53 057 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 011 247 $ Poids 57 % |
| 11 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 928 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 271 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 912 271 $ Poids 57 % |
| 12 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 938 823 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.