885 Rue DROUIN · Laval
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 146,3 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 455 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814330708510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
65005814330708510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 0 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 885 $ Poids 98 % |
| 2 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 206 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 972 128 $ Poids 84 % |
| 3 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 226 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −7 593 $ | 79 848 $ Poids 77 % |
| 4 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 649 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 772 174 $ Poids 73 % |
| 5 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 682 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 731 305 $ Poids 68 % |
| 6 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 844 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 739 264 $ Poids 67 % |
| 7 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 235 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 782 328 $ Poids 67 % |
| 8 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 711 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 498 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 482 252 $ Poids 67 % |
| 9 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 643 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −36 349 $ · Ajust. âge −44 005 $ | 605 183 $ Poids 65 % |
| 10 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 702 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −40 824 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 706 490 $ Poids 64 % |
| 11 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 510 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 803 958 $ Poids 64 % |
| 12 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 890 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 324 619 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.