895 Rue DROUIN · Laval
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 113,2 m² · constr. 1984 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 353 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814330779710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
65005814330779710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 460 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 840 344 $ Poids 86 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 569 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +30 140 $ | 597 712 $ Poids 82 % |
| 3 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 617 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 623 507 $ Poids 76 % |
| 4 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 538 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 867 986 $ Poids 75 % |
| 5 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 667 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 649 912 $ Poids 74 % |
| 6 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 558 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 536 753 $ Poids 71 % |
| 7 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 463 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +49 843 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 828 659 $ Poids 69 % |
| 8 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 150 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 814 $ Poids 67 % |
| 9 | 758, rue Dandurand, Laval 2025-06-10 · 268 m · Vendu 486 300 $ (4 437 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 157 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +14 589 $ | 549 032 $ Poids 66 % |
| 10 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 805 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 780 146 $ Poids 63 % |
| 11 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 626 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 637 974 $ Poids 63 % |
| 12 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 705 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 565 453 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.