850 Rue DAUPHINAIS · Laval
Valeur estimée
795 200 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 134,2 m² · constr. 1984 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 533 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814330804390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
65005814330804390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 43 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −33 074 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 788 808 $ Poids 86 % |
| 2 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 648 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 751 557 $ Poids 82 % |
| 3 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 865 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 691 228 $ Poids 69 % |
| 4 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 552 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 781 377 $ Poids 68 % |
| 5 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 248 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −50 687 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 948 541 $ Poids 67 % |
| 6 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 982 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge −39 594 $ | 704 766 $ Poids 63 % |
| 7 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 741 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 858 627 $ Poids 61 % |
| 8 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 276 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −27 211 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 762 220 $ Poids 61 % |
| 9 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 598 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 748 590 $ Poids 59 % |
| 10 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 548 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +55 491 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 936 133 $ Poids 59 % |
| 11 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 652 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −35 500 $ · Ajust. âge −66 780 $ | 708 475 $ Poids 58 % |
| 12 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 635 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −58 687 $ | 792 255 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.