860 Rue DAUPHINAIS · Laval
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 105,8 m² · constr. 1983 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 383 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814330906020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
65005814330906020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
683 750 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 464 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 810 587 $ Poids 90 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 593 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 576 232 $ Poids 83 % |
| 3 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 477 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 799 210 $ Poids 82 % |
| 4 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 649 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 599 911 $ Poids 82 % |
| 5 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 690 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 625 607 $ Poids 80 % |
| 6 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 592 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 845 $ Poids 73 % |
| 7 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 111 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 821 350 $ Poids 73 % |
| 8 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 817 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 751 886 $ Poids 71 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 689 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 678 $ Poids 70 % |
| 10 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 659 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 615 508 $ Poids 70 % |
| 11 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 553 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +48 110 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 751 872 $ Poids 67 % |
| 12 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 791 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge +23 223 $ | 726 684 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.