540 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
836 000 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 169,3 m² · constr. 1988 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 800 $
Rôle antérieur 537 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814331053010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
65005814331053010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 466 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 809 654 $ Poids 88 % |
| 2 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 300 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 88 828 $ Poids 85 % |
| 3 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 549 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 784 832 $ Poids 82 % |
| 4 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 717 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 676 379 $ Poids 77 % |
| 5 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 788 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 802 450 $ Poids 74 % |
| 6 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 786 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 540 569 $ Poids 74 % |
| 7 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 778 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 792 093 $ Poids 73 % |
| 8 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 79 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +62 869 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 900 747 $ Poids 73 % |
| 9 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 144 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +58 461 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 1 076 409 $ Poids 71 % |
| 10 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 821 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 753 413 $ Poids 70 % |
| 11 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 745 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 853 076 $ Poids 70 % |
| 12 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 764 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −33 707 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 792 408 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.