520 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
774 200 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 175,6 m² · constr. 1986 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 471 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814331226110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
65005814331226110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 435 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 816 732 $ Poids 89 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 524 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −70 720 $ | 791 302 $ Poids 85 % |
| 3 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 295 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −5 484 $ | 89 635 $ Poids 80 % |
| 4 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 711 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 682 621 $ Poids 73 % |
| 5 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 774 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 798 554 $ Poids 71 % |
| 6 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 801 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 809 897 $ Poids 71 % |
| 7 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 780 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 545 771 $ Poids 69 % |
| 8 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 773 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +32 111 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 799 675 $ Poids 69 % |
| 9 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 704 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −37 110 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 755 608 $ Poids 69 % |
| 10 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 715 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 860 529 $ Poids 68 % |
| 11 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 821 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 760 142 $ Poids 67 % |
| 12 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 937 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 752 031 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.