880 Rue DROUIN · Laval
Valeur estimée
756 000 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 144,4 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 400 $
Rôle antérieur 467 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814331240390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
65005814331240390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 49 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 812 690 $ Poids 98 % |
| 2 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 173 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 975 579 $ Poids 83 % |
| 3 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 611 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 774 135 $ Poids 77 % |
| 4 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 274 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 80 194 $ Poids 72 % |
| 5 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 220 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 784 904 $ Poids 68 % |
| 6 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 494 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 806 261 $ Poids 67 % |
| 7 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 730 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 730 265 $ Poids 66 % |
| 8 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 892 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 742 105 $ Poids 64 % |
| 9 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 760 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 725 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 484 525 $ Poids 61 % |
| 10 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 683 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 178 $ Poids 61 % |
| 11 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 676 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 771 306 $ Poids 60 % |
| 12 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 692 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −40 273 $ · Ajust. âge −37 235 $ | 608 029 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.