500 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
1 148 100 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 284,4 m² · constr. 1986 · terrain 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 200 $
Rôle antérieur 712 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814331508690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
684 300 $
Rôle antérieur
712 500 $
ID provincial
65005814331508690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 239 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 676 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 1 042 256 $ Poids 82 % |
| 2 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 671 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +68 250 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 185 203 $ Poids 67 % |
| 3 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 617 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 641 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 112 041 $ Poids 59 % |
| 4 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 895 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +66 976 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 416 157 $ Poids 58 % |
| 5 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge −126 825 $ | 1 239 633 $ Poids 57 % |
| 6 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 636 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie −82 645 $ · Ajust. âge −105 485 $ | 1 167 726 $ Poids 52 % |
| 7 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 190 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +104 435 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 934 349 $ Poids 50 % |
| 8 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +58 630 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 023 259 $ Poids 43 % |
| 9 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 499 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +71 960 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 978 625 $ Poids 42 % |
| 10 | 955, Place Joseph-Tassé, Laval 2024-09-25 · 110 m · Vendu 1 001 000 $ (3 565 $/m²) 280,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +201 948 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 1 184 340 $ Poids 39 % |
| 11 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 391 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 089 129 $ Poids 37 % |
| 12 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 317 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +101 373 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 952 115 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.