490 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
1 040 400 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 233,3 m² · constr. 1990 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 100 $
Rôle antérieur 648 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814331659740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
630 400 $
Rôle antérieur
648 300 $
ID provincial
65005814331659740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
683 750 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 110 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 060 065 $ Poids 97 % |
| 2 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 174 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 843 472 $ Poids 92 % |
| 3 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 225 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 963 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 960 897 $ Poids 85 % |
| 4 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 598 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge −90 080 $ | 1 015 680 $ Poids 83 % |
| 5 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 663 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −49 573 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 090 880 $ Poids 70 % |
| 6 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 300 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 876 913 $ Poids 67 % |
| 7 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 321 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 042 228 $ Poids 66 % |
| 8 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 646 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 373 288 $ Poids 66 % |
| 9 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 591 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +78 127 $ · Ajust. âge −78 598 $ | 1 167 945 $ Poids 65 % |
| 10 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 715 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +60 673 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 016 813 $ Poids 64 % |
| 11 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 935 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 918 475 $ Poids 63 % |
| 12 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 373 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 002 170 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.