950 Croissant VERNEAU · Laval
Valeur estimée
998 900 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 259,8 m² · constr. 1993 · terrain 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 000 $
Rôle antérieur 593 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814332004410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 300 $
Valeur bâtiment
530 700 $
Rôle antérieur
593 600 $
ID provincial
65005814332004410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
684 375 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 203 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 1 028 816 $ Poids 97 % |
| 2 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 604 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 169 607 $ Poids 82 % |
| 3 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 616 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 411 $ · Ajust. âge −73 190 $ | 1 094 221 $ Poids 78 % |
| 4 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 186 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +77 923 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 136 324 $ Poids 74 % |
| 5 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 243 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +58 640 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 905 554 $ Poids 72 % |
| 6 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 842 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 399 145 $ Poids 68 % |
| 7 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 423 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 965 472 $ Poids 57 % |
| 8 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 294 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +57 313 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 936 615 $ Poids 53 % |
| 9 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 1 225 900 $ Poids 53 % |
| 10 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 419 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 072 004 $ Poids 51 % |
| 11 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 326 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +89 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 682 $ Poids 48 % |
| 12 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 972 473 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.