960 Croissant VERNEAU · Laval
Valeur estimée
905 000 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 223,5 m² · constr. 1986 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 600 $
Rôle antérieur 548 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814332071980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
548 900 $
ID provincial
65005814332071980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
682 875 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 173 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 016 905 $ Poids 98 % |
| 2 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 234 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 820 979 $ Poids 91 % |
| 3 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 626 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 039 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 970 361 $ Poids 75 % |
| 4 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 648 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +51 262 $ · Ajust. âge −101 055 $ | 1 118 623 $ Poids 72 % |
| 5 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 221 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 455 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 921 125 $ Poids 71 % |
| 6 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 689 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 359 350 $ Poids 70 % |
| 7 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 768 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +38 487 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 975 927 $ Poids 70 % |
| 8 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 339 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 000 973 $ Poids 69 % |
| 9 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 202 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 256 439 $ Poids 68 % |
| 10 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 310 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 843 040 $ Poids 67 % |
| 11 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 997 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 878 053 $ Poids 63 % |
| 12 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 517 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 993 851 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.