485 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
882 300 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 171,4 m² · constr. 1987 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 800 $
Rôle antérieur 590 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814332213060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
590 400 $
ID provincial
65005814332213060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
683 750 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 368 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −46 585 $ | 810 602 $ Poids 92 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 512 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −66 560 $ | 785 602 $ Poids 84 % |
| 3 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 328 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 88 956 $ Poids 83 % |
| 4 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 735 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −23 695 $ | 677 331 $ Poids 75 % |
| 5 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 687 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 854 185 $ Poids 72 % |
| 6 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 804 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 541 387 $ Poids 71 % |
| 7 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 801 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 793 270 $ Poids 71 % |
| 8 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 855 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 803 541 $ Poids 70 % |
| 9 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 153 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +68 609 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 902 488 $ Poids 69 % |
| 10 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 58 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +64 991 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 1 078 260 $ Poids 68 % |
| 11 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 855 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 754 439 $ Poids 68 % |
| 12 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 823 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −28 792 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 793 023 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.