475 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
850 200 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 193,1 m² · constr. 1990 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 100 $
Rôle antérieur 526 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814332353970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
65005814332353970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 497 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +37 327 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 849 025 $ Poids 78 % |
| 2 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 618 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −32 073 $ · Ajust. âge −78 598 $ | 1 057 745 $ Poids 77 % |
| 3 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 757 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 811 264 $ Poids 77 % |
| 4 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 360 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +53 061 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 876 861 $ Poids 76 % |
| 5 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 802 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 740 356 $ Poids 74 % |
| 6 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 185 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 243 842 $ Poids 72 % |
| 7 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 767 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −30 337 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 925 803 $ Poids 71 % |
| 8 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 780 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 839 348 $ Poids 70 % |
| 9 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 821 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 856 718 $ Poids 69 % |
| 10 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 874 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 834 025 $ Poids 66 % |
| 11 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 574 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −325 $ | 71 930 $ Poids 63 % |
| 12 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 153 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −74 944 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 967 932 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.