465 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 183,1 m² · constr. 1990 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 500 $
Rôle antérieur 499 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814332484810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
65005814332484810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 353 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 852 182 $ Poids 87 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 484 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 825 549 $ Poids 86 % |
| 3 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 757 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 789 175 $ Poids 74 % |
| 4 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 820 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 833 310 $ Poids 71 % |
| 5 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 766 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 817 923 $ Poids 71 % |
| 6 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 319 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −3 797 $ | 93 287 $ Poids 70 % |
| 7 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 815 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 722 107 $ Poids 68 % |
| 8 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 719 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +39 653 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 711 650 $ Poids 66 % |
| 9 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 605 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −59 486 $ · Ajust. âge −78 598 $ | 1 030 332 $ Poids 66 % |
| 10 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 576 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge −325 $ | 70 149 $ Poids 66 % |
| 11 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 656 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +43 867 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 895 722 $ Poids 64 % |
| 12 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 869 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 812 867 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.