455 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
971 900 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 239,7 m² · constr. 1990 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 800 $
Rôle antérieur 586 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814332625810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
520 600 $
Rôle antérieur
586 800 $
ID provincial
65005814332625810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 141 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 074 733 $ Poids 93 % |
| 2 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 166 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 973 627 $ Poids 92 % |
| 3 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 187 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 855 387 $ Poids 89 % |
| 4 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 559 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −90 080 $ | 1 030 569 $ Poids 87 % |
| 5 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 603 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −34 817 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 105 637 $ Poids 78 % |
| 6 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 247 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 888 375 $ Poids 66 % |
| 7 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 274 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +44 621 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 056 436 $ Poids 63 % |
| 8 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 356 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 015 504 $ Poids 61 % |
| 9 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 452 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 918 102 $ Poids 60 % |
| 10 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 591 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +95 671 $ · Ajust. âge −78 598 $ | 1 185 489 $ Poids 59 % |
| 11 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 705 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 378 146 $ Poids 59 % |
| 12 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 903 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −50 429 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 325 953 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.