480 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
1 035 300 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 224,5 m² · constr. 1990 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 100 $
Rôle antérieur 673 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814332780660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
641 400 $
Rôle antérieur
673 400 $
ID provincial
65005814332780660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 100 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 039 897 $ Poids 99 % |
| 2 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 162 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 827 090 $ Poids 93 % |
| 3 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 583 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 713 $ · Ajust. âge −90 080 $ | 995 207 $ Poids 78 % |
| 4 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 578 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +54 003 $ · Ajust. âge −78 598 $ | 1 143 821 $ Poids 74 % |
| 5 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 214 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 466 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 943 394 $ Poids 73 % |
| 6 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 716 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +40 751 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 996 891 $ Poids 71 % |
| 7 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 650 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 366 609 $ Poids 71 % |
| 8 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 307 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 022 693 $ Poids 70 % |
| 9 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 131 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 261 656 $ Poids 68 % |
| 10 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 287 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 861 151 $ Poids 68 % |
| 11 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 925 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 899 239 $ Poids 67 % |
| 12 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 473 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 016 811 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.