470 Rue SYLVIE · Laval
Valeur estimée
1 041 800 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 239,4 m² · constr. 1991 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 900 $
Rôle antérieur 641 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814332921580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
612 800 $
Rôle antérieur
641 500 $
ID provincial
65005814332921580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 91 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +31 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 220 $ Poids 94 % |
| 2 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 204 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 830 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 978 100 $ Poids 91 % |
| 3 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 148 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 859 078 $ Poids 90 % |
| 4 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 567 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge −84 450 $ | 1 035 501 $ Poids 86 % |
| 5 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 654 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −35 508 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 110 820 $ Poids 75 % |
| 6 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 274 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 891 918 $ Poids 66 % |
| 7 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 293 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +43 955 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 060 645 $ Poids 63 % |
| 8 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 341 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 019 754 $ Poids 61 % |
| 9 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 654 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 379 543 $ Poids 61 % |
| 10 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 563 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +94 849 $ · Ajust. âge −72 984 $ | 1 190 281 $ Poids 60 % |
| 11 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 913 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 309 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 936 559 $ Poids 60 % |
| 12 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 505 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 921 783 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.