780 Rue PIERRE · Laval
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 133,1 m² · constr. 1992 · terrain 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 469 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814333499820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
65005814333499820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 314 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −36 081 $ · Ajust. âge +43 989 $ | 817 793 $ Poids 80 % |
| 2 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 198 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 808 881 $ Poids 77 % |
| 3 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 782 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 755 556 $ Poids 75 % |
| 4 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 144 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −54 108 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 982 561 $ Poids 65 % |
| 5 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 716 930 $ Poids 61 % |
| 6 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 80 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 789 370 $ Poids 61 % |
| 7 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 570 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +51 921 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 955 364 $ Poids 60 % |
| 8 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 768 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +35 438 $ | 886 947 $ Poids 60 % |
| 9 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 436 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 627 727 $ Poids 58 % |
| 10 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −10 798 $ | 730 485 $ Poids 55 % |
| 11 | 815, rue Pierre, Laval 2025-05-01 · 169 m · Vendu 672 500 $ (5 680 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie +41 747 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 770 981 $ Poids 52 % |
| 12 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 920 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 690 230 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.