764 Rue PIERRE · Laval
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 164,1 m² · constr. 1991 · terrain 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 502 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814333765890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 200 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
65005814333765890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 255 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 809 526 $ Poids 92 % |
| 2 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 381 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 88 731 $ Poids 86 % |
| 3 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 460 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −30 754 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 785 104 $ Poids 79 % |
| 4 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 273 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +48 655 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 898 530 $ Poids 79 % |
| 5 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 128 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +42 291 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 1 074 279 $ Poids 77 % |
| 6 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 750 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 675 795 $ Poids 77 % |
| 7 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 597 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 852 491 $ Poids 77 % |
| 8 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 818 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 539 987 $ Poids 74 % |
| 9 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 821 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 791 299 $ Poids 73 % |
| 10 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 341 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −26 163 $ | 760 320 $ Poids 70 % |
| 11 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 889 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 752 782 $ Poids 68 % |
| 12 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 933 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 801 936 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.