238 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 164,3 m² · constr. 1996 · terrain 301,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 900 $
Rôle antérieur 515 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814335101460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
65005814335101460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
682 875 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 85 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 831 194 $ Poids 94 % |
| 2 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 548 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −1 266 $ | 90 892 $ Poids 80 % |
| 3 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 568 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 806 373 $ Poids 76 % |
| 4 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 245 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +42 913 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 1 098 301 $ Poids 76 % |
| 5 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 649 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 873 614 $ Poids 75 % |
| 6 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 434 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +49 202 $ · Ajust. âge +59 985 $ | 919 072 $ Poids 74 % |
| 7 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 181 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 779 462 $ Poids 73 % |
| 8 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 897 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 693 133 $ Poids 69 % |
| 9 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 88 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 803 038 $ Poids 67 % |
| 10 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 963 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 077 $ Poids 66 % |
| 11 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 970 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 812 047 $ Poids 64 % |
| 12 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 145 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 986 438 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.