226 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
805 900 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 178,3 m² · constr. 1995 · terrain 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 000 $
Rôle antérieur 520 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814335423620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
65005814335423620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 83 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 861 511 $ Poids 95 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 548 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 835 080 $ Poids 85 % |
| 3 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 522 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 827 639 $ Poids 79 % |
| 4 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 618 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 904 383 $ Poids 70 % |
| 5 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 402 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 70 919 $ Poids 70 % |
| 6 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 552 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 94 139 $ Poids 69 % |
| 7 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 764 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 875 039 $ Poids 67 % |
| 8 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 160 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge −11 212 $ | 807 572 $ Poids 66 % |
| 9 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 867 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 440 $ Poids 63 % |
| 10 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 887 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +29 740 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 718 662 $ Poids 63 % |
| 11 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 861 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 731 222 $ Poids 61 % |
| 12 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 580 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 821 743 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.