270 Rue DUGAS · Laval
Valeur estimée
754 000 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 141,1 m² · constr. 1998 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 444 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814336121160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
65005814336121160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 530 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +67 983 $ | 863 654 $ Poids 85 % |
| 2 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 342 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 1 035 518 $ Poids 77 % |
| 3 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 58 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 854 347 $ Poids 77 % |
| 4 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 297 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 832 602 $ Poids 66 % |
| 5 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 909 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 775 930 $ Poids 65 % |
| 6 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 633 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −422 $ | 85 657 $ Poids 56 % |
| 7 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 844 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge +59 063 $ | 933 700 $ Poids 56 % |
| 8 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 238 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −38 022 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 930 227 $ Poids 55 % |
| 9 | 671, rue Pierre, Laval 2025-04-01 · 546 m · Vendu 740 000 $ (5 031 $/m²) 147,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 334 $ Poids 52 % |
| 10 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 86 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −43 718 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 757 512 $ Poids 50 % |
| 11 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 392 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +48 628 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 663 305 $ Poids 48 % |
| 12 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 84 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie −52 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 162 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.