260 Rue DUGAS · Laval
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 128,2 m² · constr. 1999 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 442 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814336201760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
65005814336201760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
682 875 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 53 m · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 821 864 $ Poids 74 % |
| 2 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 919 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 743 076 $ Poids 66 % |
| 3 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 401 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 635 959 $ Poids 64 % |
| 4 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 677 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +36 020 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 939 463 $ Poids 63 % |
| 5 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 535 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −49 475 $ · Ajust. âge +71 982 $ | 832 392 $ Poids 63 % |
| 6 | 815, rue Pierre, Laval 2025-05-01 · 103 m · Vendu 672 500 $ (5 680 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie +27 832 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 780 603 $ Poids 58 % |
| 7 | 892, Malraux Street, Laval 2025-08-29 · 442 m · Vendu 540 000 $ (4 766 $/m²) 113,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +35 508 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 641 698 $ Poids 58 % |
| 8 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 612 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +50 647 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 660 357 $ Poids 56 % |
| 9 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 537 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +48 685 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 764 216 $ Poids 56 % |
| 10 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 728 327 $ Poids 54 % |
| 11 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 854 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 900 344 $ Poids 53 % |
| 12 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 301 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −42 761 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 802 921 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.