203 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
1 044 200 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 254,8 m² · constr. 1999 · terrain 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 700 $
Rôle antérieur 638 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814336771760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 200 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
638 000 $
ID provincial
65005814336771760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 201 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 1 049 291 $ Poids 98 % |
| 2 | 240, rue Principale, Laval 2026-04-27 · 281 m · Vendu 1 175 000 $ (4 611 $/m²) 254,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 193 328 $ Poids 94 % |
| 3 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 411 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge −39 410 $ | 1 116 369 $ Poids 89 % |
| 4 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 459 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +66 464 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 155 915 $ Poids 73 % |
| 5 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 447 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +49 332 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 921 746 $ Poids 72 % |
| 6 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 982 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 426 813 $ Poids 61 % |
| 7 | 837, Mousseau, Laval 2025-05-15 · 335 m · Vendu 840 000 $ (3 460 $/m²) 242,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 982 023 $ Poids 60 % |
| 8 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 184 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +48 358 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 952 140 $ Poids 58 % |
| 9 | 190, rue Acher, Laval 2025-05-06 · 428 m · Vendu 975 000 $ (4 167 $/m²) 234 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 090 837 $ Poids 54 % |
| 10 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 219 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +78 142 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 133 832 $ Poids 53 % |
| 11 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 342 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +86 384 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 134 676 $ Poids 49 % |
| 12 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 415 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie +83 570 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 096 675 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.