740 Rue TAILLEUR · Laval
Valeur estimée
788 200 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 173,8 m² · constr. 1995 · terrain 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 493 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814337150420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
65005814337150420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 113 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 850 405 $ Poids 97 % |
| 2 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 664 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 824 516 $ Poids 79 % |
| 3 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 427 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −27 638 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 817 998 $ Poids 78 % |
| 4 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 679 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 893 167 $ Poids 71 % |
| 5 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 12 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge −11 212 $ | 797 336 $ Poids 70 % |
| 6 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 349 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 70 118 $ Poids 69 % |
| 7 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 716 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 92 960 $ Poids 67 % |
| 8 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 629 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −36 021 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 865 615 $ Poids 67 % |
| 9 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 850 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 693 906 $ Poids 64 % |
| 10 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 480 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 811 015 $ Poids 64 % |
| 11 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 156 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +30 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 020 $ Poids 61 % |
| 12 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 485 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −24 517 $ | 243 842 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.