715 Rue TAILLEUR · Laval
Valeur estimée
809 900 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 181,2 m² · constr. 1998 · terrain 356,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 507 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814337691060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
65005814337691060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 143 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 373 $ Poids 93 % |
| 2 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 380 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 845 852 $ Poids 86 % |
| 3 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 627 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 854 368 $ Poids 81 % |
| 4 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 597 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 893 113 $ Poids 76 % |
| 5 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 403 m · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 72 411 $ Poids 71 % |
| 6 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 631 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +39 131 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 923 986 $ Poids 67 % |
| 7 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 48 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie +38 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 382 $ Poids 64 % |
| 8 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 435 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −73 980 $ | 836 876 $ Poids 63 % |
| 9 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 703 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −422 $ | 96 164 $ Poids 61 % |
| 10 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 904 m · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 706 296 $ Poids 60 % |
| 11 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 490 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −57 225 $ | 821 713 $ Poids 59 % |
| 12 | 871, rue Gouin, Laval 2026-06-08 · 958 m · Vendu 715 000 $ (3 650 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 747 240 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.