945 Rue STEPHANE · Laval
Valeur estimée
1 551 200 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 398,2 m² · constr. 2012 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 800 $
Rôle antérieur 923 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814338538430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
1 162 000 $
Rôle antérieur
923 600 $
ID provincial
65005814338538430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 878 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 650 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie +132 573 $ · Ajust. âge +55 845 $ | 1 544 274 $ Poids 46 % |
| 2 | 970, montée Champagne, Laval 2024-08-30 · 448 m · Vendu 1 625 000 $ (4 513 $/m²) 360,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +323 038 $ · Ajust. superficie +85 966 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 1 977 128 $ Poids 29 % |
| 3 | 1624, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 785 349 $ (4 415 $/m²) 404,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 193 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge −116 048 $ | 1 749 809 $ Poids 23 % |
| 4 | 1620, rue François-Beaucourt, Laval 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 1 765 879 $ (4 388 $/m²) 402,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +236 529 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge −114 782 $ | 1 878 410 $ Poids 19 % |
| 5 | 1632, rue François-Beaucourt, Laval 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 2 031 101 $ (4 839 $/m²) 419,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +379 857 $ · Ajust. superficie −52 024 $ · Ajust. âge −121 866 $ | 2 237 068 $ Poids 16 % |
| 6 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie +143 662 $ · Ajust. âge −93 445 $ | 1 889 513 $ Poids 15 % |
| 7 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +130 093 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 2 032 779 $ Poids 8 % |
| 8 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +162 895 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 2 158 857 $ Poids 7 % |
| 9 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −161 939 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 1 949 799 $ Poids 7 % |
| 10 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 1 818 049 $ Poids 7 % |
| 11 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie −152 694 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 008 740 $ Poids 6 % |
| 12 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −58 060 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 851 838 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.