202 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 161,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 247,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 353 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814339311020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
65005814339311020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 319 m · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 747 314 $ Poids 87 % |
| 2 | 730, rue Tailleur, Laval 2025-07-23 · 216 m · Vendu 747 500 $ (4 550 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 437 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 705 136 $ Poids 72 % |
| 3 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 757 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 808 137 $ Poids 69 % |
| 4 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 641 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 962 301 $ Poids 67 % |
| 5 | 210, Rue Maisonneuve, Laval 2025-06-02 · 350 m · Vendu 730 000 $ (4 554 $/m²) 160,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 719 330 $ Poids 64 % |
| 6 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 905 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +52 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 82 909 $ Poids 64 % |
| 7 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 827 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +40 728 $ · Ajust. âge −79 980 $ | 770 633 $ Poids 63 % |
| 8 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 799 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −37 562 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 745 016 $ Poids 62 % |
| 9 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 375 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 780 977 $ Poids 61 % |
| 10 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 338 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −54 633 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 731 003 $ Poids 59 % |
| 11 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 391 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −24 517 $ | 234 862 $ Poids 58 % |
| 12 | 772, Rue Pierre, Laval 2025-05-15 · 533 m · Vendu 865 000 $ (5 591 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 873 971 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.