870 Rue DAUPHINAIS · Laval
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 6 912 $/m² · 98 m² · constr. 1984 · terrain 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 408 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814340007820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
65005814340007820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 485 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 775 306 $ Poids 87 % |
| 2 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 565 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 726 818 $ Poids 82 % |
| 3 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 477 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 576 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 786 924 $ Poids 79 % |
| 4 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 645 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 581 017 $ Poids 78 % |
| 5 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 693 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 606 150 $ Poids 75 % |
| 6 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 789 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +26 540 $ | 703 214 $ Poids 75 % |
| 7 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 777 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 050 $ Poids 74 % |
| 8 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 816 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 811 498 $ Poids 71 % |
| 9 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 595 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge +30 140 $ | 559 220 $ Poids 70 % |
| 10 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 708 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 665 $ Poids 69 % |
| 11 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 901 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 255 $ Poids 69 % |
| 12 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 826 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 729 184 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.