880 Rue DAUPHINAIS · Laval
Valeur estimée
911 700 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 227,1 m² · constr. 1985 · terrain 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 700 $
Rôle antérieur 533 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814340149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
538 000 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
65005814340149400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 94 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 019 980 $ Poids 99 % |
| 2 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 165 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 827 681 $ Poids 93 % |
| 3 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 646 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 664 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 978 736 $ Poids 77 % |
| 4 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 325 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 295 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 923 215 $ Poids 75 % |
| 5 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 602 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +46 637 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 979 402 $ Poids 74 % |
| 6 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 532 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 360 457 $ Poids 74 % |
| 7 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 564 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +61 131 $ · Ajust. âge −106 669 $ | 1 122 878 $ Poids 72 % |
| 8 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 866 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 881 172 $ Poids 69 % |
| 9 | 270, rue Vanasse, Laval 2025-07-16 · 395 m · Vendu 975 000 $ (4 440 $/m²) 219,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 004 090 $ Poids 67 % |
| 10 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 90 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 257 319 $ Poids 66 % |
| 11 | 225, rue Vanasse, Laval 2025-06-26 · 384 m · Vendu 816 000 $ (3 582 $/m²) 227,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 845 408 $ Poids 66 % |
| 12 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 537 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 002 348 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.